Đại diện chủ đầu tư dự án Eaton Park Gamuda Land chia sẻ doanh nghiệp đã có mặt tại Việt Nam gần 15 năm và có nhiều bài học từ khi bước chân vào thị trường, từ các mối quan hệ, hiểu biết về hành lang pháp lý...
- Theo bà Khánh Nguyễn, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Gamuda Land tại sự kiện 2024 Vietnam Real Estate Market Outlook, Gamuda Land đã gia nhập thị trường Việt Nam từ năm 2008 đến 2010 với hai khu đô thị đầu tiên là Gamuda Gardens (Hà Nội) và Celadon City (82 ha Tân Phú, TP.HCM).Trong số đó, Celadon City gần như đã hoàn thành toàn bộ các giai đoạn phát triển.
- Với gần 15 kinh nghiệm phát triển thị trường Việt Nam, Gamuda Land đã rút ra được nhiều bài học khi tham gia thị trường , từ xây dựng mối quan hệ, đến am hiểu hành lang pháp lý. .
- Trước đây, một điều kiện tiên quyết nhất định phải hoàn thành trong 6 tháng thì thực tế lại mất hơn một năm. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch dòng tiền của nhà đầu tư vì nguồn vốn giải ngân giao dịch đã sẵn sàng, kế hoạch kinh doanh và bán hàng cũng bị ảnh hưởng.
- Ngoài ra, Gamuda Land đã nhận thấy rằng một số giao dịch với bên bán thuộc về 2-3 cổ đông thường nhiều hơn và rủi ro của các giao dịch này vẫn được ẩn giấu cho đến khi cả 3 cổ đông đều đặt bút kí.
- Về cơ hội, đại diện Gamuda Land cho biết, giá đất đang điều chỉnh theo hướng phù hợp với nhà đầu tư hơn; Chênh lệch giá dự kiến giữa người mua và người bán dần được thu hẹp.
- Trong hai năm qua, Chiến lược đầu tư của Gamuda Land là mở rộng quỹ đất của mình với thời gian phát triển tương đối ngắn hơn, trong vòng 5 - 7 năm và tập trung vào khu vực đông dân cư hoặc những nơi được tập trung quy hoạch hạ tầng như đường Vành đai 3.
- Những khu vực này được coi là có tiềm năng bất động sản nhà ở lớn khi nhu cầu nhân khẩu học, đặc biệt là sự gia tăng và giãn nở dân số ra các khu vực lân cận. Theo quan điểm của Gamuda Land , ngoài nhu cầu nhà để ở, bất động sản vẫn được coi là kênh nhưng đầu tư mang tính lâu dài.
- Năm 2008, thời điểm xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhiều nhà đầu cơ ngắn hạn bị mắc kẹt trong những khoản đầu tư không thể thoát vốn ra được.
- “Với dân số cả nước khoảng 100 triệu dân hơn 10 triệu dân chỉ riêng ở Hồ Chí Minh, nhiều người trẻ muốn con cái họ lớn lên sẽ ra ở riêng; Tâm lý tích lũy tài sản để dành dụm cho con đi du học sau này để cha mẹ để lại tài sản cho quỹ của mình mà chúng tôi cho rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục phát triển. Vấn đề của chủ đầu tư là phải biết thiết kế giá bán và cơ cấu thanh toán như thế nào để phù hợp sức mua và khả năng thanh toán của người dân", đại diện Gamuda Land nói.
Eaton Park được chủ đầu tư Gamuda Land ra mắt thời gian gần đây thỏa mãn tất cả các điều kiện về thiết kế và thanh toán hướng đến hỗ trợ khách hàng sở hữu những căn hộ sống xanh như ý muốn
