Sau gần một thập kỷ hình thành và phát triển như một thị trường bất động sản địa phương, từ năm 2020, bất động sản tại Bình Dương chính thức chuyển mình sang giai đoạn chuyên nghiệp với các dự án mang tầm quốc tế điển hình như La Pura do những doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư.
Từ thị trường nghiệp dư sang chuyên nghiệp
Theo một nhà phân tích lĩnh vực bất động sản, năm 2020, thị trường bất động sản tại Bình Dương đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung với gần 20.000 căn hộ mới. Những số liệu sơ bộ cho thấy rằng trong mười tháng đầu của năm 2020, số lượng căn hộ được giới thiệu ra thị trường tại Bình Dương đã gấp đôi tổng số cung trong suốt một thập kỷ trước đó.
Cũng theo nhận định của chuyên gia này, năm 2020, lĩnh vực bất động sản tại Bình Dương đang có sự thay đổi rõ nét về mức độ chuyên nghiệp, hoàn toàn khác biệt so với những dự án tự phát, nghiệp dư và thiếu hệ thống trong quá khứ.
Cụ thể, trong giai đoạn 2010 - 2019, Bình Dương đã trở thành “vùng đất hứa” cho những nhà đầu tư vừa và nhỏ với những dự án có quy mô vài trăm căn.
Tuy nhiên, khi bước vào năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư lớn với các dự án quy mô lên tới hàng nghìn căn hộ. Sự đầu tư của các tập đoàn bất động sản lớn vào Bình Dương đã nâng cao công tác thiết kế dự án, bán hàng và phát triển dự án lên một tầm chuyên nghiệp mới.
Đặc biệt, trước năm 2020, mọi dự án chung cư quốc tế tại Bình Dương đều thuộc về các công ty nước ngoài, trong khi 100% các nhà đầu tư Việt Nam tập trung vào việc phát triển căn hộ giá cả phải chăng và trung bình.
Kể từ năm 2020, Bình Dương đã chứng kiến sự xuất hiện của các khu đô thị do các nhà đầu tư nội địa phát triển, mang đến môi trường sống đạt tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với những yêu cầu sống khắt khe từ các chuyên gia ngoại quốc như tại La Pura Thuận An, dự án của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
La Pura được đánh giá là một trong những dự án lớn bậc nhất tại Bình Dương với 8 tòa tháp cao 40 tầng, được thổi hồn bởi kiến trúc sư danh tiếng Mark Edwards Butler - tác giả của công trình Water Cube tại Thế vận hội Bắc Kinh (2008) cùng hàng loạt công trình biểu tượng trên thế giới.
Khi hoàn thành, La Pura được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới của cả Bình Dương với không gian sống đẳng cấp quốc tế gồm: Suối nhiệt đới trong lòng dự án dài 300m kết hợp cùng tuyến phố thương mại mang đến một không gian như suối Cheong giữa lòng Seoul; Tuyến phố shopping - ẩm thực - giải trí kết hợp trung tâm thương mại ngay trước mặt tiền quốc lộ 13; Hệ thống rạp chiếu phim quy mô hơn 1.000m²; Tổ hợp vui chơi trẻ em hơn 2.000m²; 2 đại công viên, trường học; 6 hồ bơi vô cực và vườn trên không, yoga, spa; sảnh đón 5 sao,… Đặc biệt, La Pura được vận hành bởi CBRE - thương hiệu quản lý và vận hành BĐS hàng đầu thế giới.
Xu hướng phát triển căn hộ cao cấp
Thị trường bất động sản tại Bình Dương đang trải qua sự chuyển mình hướng đến sự chuyên nghiệp hơn, như một phản ứng với nhu cầu thực tế của thị trường. Hiện tại, tỉnh Bình Dương có khoảng 50.000 chuyên gia cấp cao cư ngụ và làm việc.
Với thu nhập cao, nhóm chuyên gia này yêu cầu các tiêu chuẩn sống rất nghiêm ngặt. Khách hàng trong phân khúc này đặc biệt ưa chuộng các dự án căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn sống quốc tế, đa dạng tiện ích, được quản lý bởi những đơn vị vận hành chuyên nghiệp và tọa lạc gần các trung tâm thương mại cùng khu công nghiệp.
Tuy nhiên, dữ liệu từ JLL cho thấy rằng 86% các dự án căn hộ ở Bình Dương thuộc về phân khúc trung bình. Lựa chọn này không phải là ưu tiên của các chuyên gia vì không đạt được các tiêu chuẩn sống cao cấp. Mặt khác, người làm việc tại Bình Dương lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận do giá cả cao hơn thu nhập của họ.
Ngoài ra, theo JLL, từ năm 2020, thị trường căn hộ tại Bình Dương đã phân tách thành hai phân khúc rõ rệt: Một là các dự án được phát triển với định hướng cao cấp như tại Dự án La Pura Thuận An, phục vụ cho các chuyên gia nước ngoài và lao động có kỹ năng cao, và hai là những dự án bình dân với giá cả phải chăng dành cho người lao động có thu nhập thấp.
